建築事業
総合管理ならではの事業領域の広さを活かし、設計・工事を通して
建物の資産価値を維持・向上させるための付加価値を創出するパートナー
ご提供サービス
建築事業の強み
ビル・施設
ご提供サービス
建築事業では
以下のサービスをご提供しています。
ビル・施設
ビル、オフィス、物流施設などの修繕・リニューアル工事
当社はオフィスビルだけでなく、大学などの教育施設、物流施設や商業施設など、幅広いアセットの管理を行っています。それらの経験を活かし、修繕工事やリニューアル工事の提案および施工を行います。
工事実績はこちら
企画、デザイン提案、
プロジェクトマネジメント
オフィス移転工事やコンサルティング、ビルリニューアル （意匠改修・設備改修/更新/修繕）、ビル資産有効活用提案、原状回復、中長期修繕計画や省エネコンサルティングに至るまで、ファシリティの課題解決へ徹底したトータルサポート＆サービスを提供します。
工事実績はこちらご提案内容
バリューアップ
ビルの付加価値向上、リーシングUPの視点からリニューアルをご提案します。
修繕計画 省エネコンサル
経験と実績に基づく修繕計画の立案や省エネ診断を実施し、より長く建物を維持しつづけるための設備リニューアルのプランをご提案いたします。
オフィスデザイン
働き方のニーズをヒアリングさせて頂き、時代にあったオフィスレイアウト、デザインをご提案します。
プロジェクトマネジメント
集約・増減床等移転プロジェクト全体の取りまとめから工事請負、施工管理までワンストップで対応いたします。
環境認証取得業務
環境への取組みおよび建物の資産価値向上の為、環境認証取得の提案を致します。
ビルの修繕、リニューアルの検討に合わせ環境認証取得の可能性を探ります。
Contact
ご相談・お問い合わせ
ビルの工事やオフィス移転に関する
ご相談はこちら
マンション
大規模修繕工事・
設備改修工事・その他工事
マンションの大規模修繕工事は、建物の安全性や快適性を維持し、資産価値を守るために欠かせない重要な取り組みです。経年劣化による外壁や設備の補修、防水工事などを計画的に実施することで、長期的な安心と快適な住環境を実現します。専門的な知識と経験を活かし、最適な修繕プランをご提案します。
大規模修繕工事とは
大規模修繕工事とは
マンションの
建物性能・良好な居住環境を
維持するための工事です
マンションの建物性能・良好な居住空間を維持するための工事で、
一般的に足場を架けて行う外壁等の修繕工事を指します。
外壁・屋根・バルコニーなど足場がなければできない箇所の修繕をまとめて同時期に行う事で、
効率よく確実に共用部分をリニューアルすることができます。
大規模修繕工事の進め方
建物調査診断結果に基づき、必要な修繕内容について検討・設計を行った後、大規模修繕工事へと進みます。
一般的な工事内容
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仮設工事
工事のはじめに、マンションの外周に
仮設足場を設置します。 -
外壁下地補修工事
ひび割れや欠損などしている壁や天井を
補修します。 -
外壁塗装工事
塗装してある箇所を塗り直します。
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バルコニー防水工事
床シートの貼り替えなどを行います。
-
屋上防水工事
アスファルト防水工事などを行います。
給排水設備更新工事
- 給排水管更新工事
- 給水方式変更工事
その他工事
- 玄関扉の更新
- 自動ドアの設置
- 照明器具LED更新
- インターホン更新
野村不動産パートナーズの
ご提案
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建物調査診断
適切な大規模修繕計画をご提案するために、マンションの現状を調査し、劣化の程度を評価します。
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資金計画の立案・調整
将来にわたって見通せる資金計画をご提案し、大規模修繕工事の予算検討や調整を行います。
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管理組合運営をサポート
野村不動産パートナーズが一括して請け負い、将来にわたり管理組合を強力にサポートします。
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工事中の安心感
当社では独自の安全基準で工事を進めます。また、分かりやすいお知らせにより、工事中も不安を感じさせることなく安心してお住まいになれます。
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窓口業務を一括管理
マンションの問題点は日常管理を通じて把握できる部分もあります。管理会社としての蓄積を踏まえた大規模修繕計画をご提案し、設計～工事～定期点検に至るまで、当社がすべての窓口として対応します。
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工事後の点検
大規模修繕工事後も安心してお住まいいただくために、1年・2年・5年目に定期点検を行い、不具合があれば調査の上、迅速に対応します。
建物点検・各種調査診断
マンションの劣化や経年変化はそれぞれの立地条件等により状況が異なります。当社では定期的な建物点検をはじめ、必要に応じた各種調査診断を行っております。点検調査診断の結果は、詳細な報告書を添えて管理組合へご報告いたします。
建物劣化調査診断
（大規模修繕工事前調査）
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タイルの浮き点検 -
コンクリートの中性化試験 -
シーリング物性試験 -
塗膜付着強度試験
点検のサイクル
その他診断・点検
●給排水管劣化調査診断
給排水管更新工事実施時期等の判断
●建物点検
定期的な建物の劣化状況を確認
（１～２年に1回実施）
長期修繕計画提案
マンションの資産価値を守るためには、長期修繕計画や資金計画を立てることが大切です。当社では建物のライフサイクルと居住者のライフステージの変化に合わせて長期修繕計画を策定します。マンション標準管理規約では、「修繕等の履歴情報の整備及び管理等」が管理組合の業務として規定されています。
野村不動産パートナーズでは「物件情報管理システム」を活用し、工事情報の入力を行い、修繕工事履歴データを活用した工事・資金計画の立案をサポートします。
建築事業の強み
建築事業では
以下を強みとしています。
ビル・施設
デザイン提案から移転完了まで
オフィスをトータルコーディネート
オフィス移転は企業の成長や業務効率化に直結する重要なプロジェクトです。
計画的なスケジュール管理と業務への影響を最小限に抑える工夫が必要です。
当社では専門スタッフと技術者が空間の使い方からランニングコストまで、
現状のオフィスを徹底的に調査・分析し、問題点や課題を抽出した上でオフィスプランを練り上げていきます。
新しいオフィスのコンセプトや目標を明確にし、
企業の成長や業務効率化の源となるオフィスをトータルコーディネート致します。
維持管理の専門知識を生かした
リニューアル工事や設備更新のご提案
ビルはさまざまな機能を持った設備の集合体です。
設置当時は最新であった設備も年月とともに経年劣化が進み、適切な時期に適切な対応をしなければ
致命的な事故につながることもあります。
また最新設備のビルと比べ見劣りするようになり、建物の魅力は相対的に落ちてしまいます。
ビルのリニューアルは、補修や修繕だけではなく、新しい設備へのグレードアップも選択肢の一つです。
運用面、リーシングのしやすさ、技術的側面、その他の要素すべてを総合的に検討することで、
バランスの取れた「バリューアップ」が望めます。
現場力×提案力
各種事業部と連携した総合力で、
ビルオーナー様のお悩みにお応えします。
空調メンテナンスの
「コスト」と「負担」を軽減するサービスのご提案
＜空調更新工事長期保証サービス＞
当社が管理受託するオフィスビルを対象に、IoT技術を導入した空調更新工事の長期保証を実施するサービスです。
通常１年である空調更新工事の保証期間を８年に延伸し、空調機器故障分のランニングコストを軽減します。
また、IoT技術の活用によりトラブルに即時対応、故障から修繕間の対応を省力化し、
さらにフロン点検について無償化することができます。
野村不動産パートナーズ
提案商品
空調更新工事
長期保証サービス
- ポイント1８年間の機器保証
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空調機器の一般的な保証期間は1年ですが、2年目以降に異常が発生した場合には修繕工事が必要となります。本サービスでは、通常の1年保証を大幅に延長し、最大8年間の機器保証を実現。修繕費用を無償化することで、ランニングコストの軽減、および突発的な支出リスクを低減します。
保守費用が平準化することで、将来のコスト予測が容易になり、安定した運営を実現いたします。
- ポイント2トラブルに即時対応
-
空調機に設置したIoT端末が24時間365日機器の運転を監視。異常を検知した場合はすぐにお知らせします。保証期間中に発生した異常は見積や契約等の手続きを不要ですぐに対応いたします。
- ポイント3フロン排出抑制法の
対応点検無償 -
フロン排出抑制法により、業務用エアコンなどすべての機器にはフロン点検が義務付けられています。（フロン簡易点検、記録簿保管 1回／3ヶ月、フロン定期点検 1回／3年）本サービスではこれらの法定点検がすべて無償です。
マンション
当社独自の仕組みで
長期スパンの大規模修繕工事のご提案
マンションの大規模修繕工事は、建物の安全性や資産価値を維持するために定期的な実施が求められますが、
工事周期や費用負担が管理組合の大きな課題となっています。
当社では、野村不動産の分譲マンション「プラウド」において、品質にこだわった責任施工を行うことにより、
業界標準を超える長期保証を実現した大規模修繕工事「re:Premium」（リ・プレミアム）を提供しています。
「re:Premium」は、長期保証により、大規模修繕工事の実施周期を延伸し、建物のライフサイクルコストを削減します。
また、修繕積立金の抑制とともに、削減したコストで共用部のグレードアップ工事を実施するなど、
居住者の方に、住まいを購入した際に感じた期待感や高揚感をもう一度取り戻していただくことを目指しています。
高経年マンションについては同様のサービスとして「re:Premium Duo」（リ・プレミアム デュオ）を提供しております。
野村不動産パートナーズ
提案商品
- ポイント1ライフサイクルコストの低減
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工期サイクルを延長し、修繕積立金総支出額を削減したことにより、毎月の修繕積立金の抑制を図ることができます。
- ポイント231年目以降に発生する工事も盛り込み、
「60年目まで見える化した」“超”長期修繕計画 -
修繕積立金不足解消に向けた
大規模修繕工事時期延伸のご提案
築30 年以上のマンションでは「給排水管」「エレベーター」「サッシ」などの更新時期が大規模修繕工事と重なり、
マンションの修繕積立金不足となる懸念が、多くの管理組合にとっての課題です。
re:Sati-Nasとは、「修繕積立金不足」解消に向けた新たな取組みです。
当社独自の瑕疵保険を用い、大規模修繕工事実施時期を延伸させることで修繕積立金会計を健全化するご提案となります。
従来の瑕疵保険が大規模修繕工事後に適用されるものに対し、re:Sati-Nasは大規模修繕工事前に実施する
劣化状況調査の指摘箇所へのメンテナンス補修を行うことで、5 年間の防水保証を行います。
それにより、大規模修繕工事実施時期を安心して延伸することができます。
延伸期間で修繕積立金の積み増しが可能なため、大規模修繕工事に向けて資金確保を行うことが可能となります。
野村不動産パートナーズ
提案商品
- ポイント1当社独自の「瑕疵保険」で
大規模修繕工事の延伸を実現 -
- ポイント2延伸期間で確実に積立、
修繕積立金不足を解消 -
